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海南旅游島前景和成本分析—海南國際旅游島建設(shè)新措施
13項措施助力海南國際旅游島建設(shè)
海南特區(qū)報訊 昨日下午，省政府與國家質(zhì)檢總局簽署關(guān)于共同推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄。國家質(zhì)檢總局推出13項措施支持海南國際旅游島建設(shè)，將支持海南免稅店建設(shè)和實施旅游購物優(yōu)惠原產(chǎn)地簽證。國家質(zhì)檢總局局長、黨組書記支樹平，省委副書記、省長羅保銘，省委常委、宣傳部長、副省長譚力等出席了簽署儀式。記者 羅世容
支持海南推行檢驗檢疫貨物直通放行模式
此次簽署的省部戰(zhàn)略合作的每項重點工作都包涵具體項目，其中不少內(nèi)容對促進(jìn)海南發(fā)展意義重大，如：共同推進(jìn)海南實施質(zhì)量興省戰(zhàn)略，在市縣組織開展各具特色的“質(zhì)量興市（縣）”活動，在企業(yè)開展“質(zhì)量興企”活動。
備忘錄確定了國家質(zhì)檢總局支持海南把質(zhì)量興省工作作為推動國際旅游島建設(shè)的重要手段，支持海南實施便利快捷的檢驗檢疫通關(guān)措施，探索實施進(jìn)出境郵輪、游艇、航空器、人員及其攜帶物和伴侶動物集中申報、重點檢疫查驗等便捷通關(guān)的監(jiān)管模式，推行檢驗檢疫貨物直通放行模式等，不僅可以大力促進(jìn)人員交流，促進(jìn)貿(mào)易便利化，還可提高物流速度，降低企業(yè)成本。
支持海南建國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流平臺
備忘錄還確定了國家質(zhì)檢總局將支持海南全國生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)，支持海南大項目建設(shè)和發(fā)展新型工業(yè)，支持海南大力實施標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，支持海南推進(jìn)實施名牌發(fā)展戰(zhàn)略，支持海南大力實施質(zhì)量安全戰(zhàn)略，支持海南發(fā)展外向型熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，支持海南建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流平臺，支持海南質(zhì)監(jiān)系統(tǒng)能力建設(shè)，支持海南檢驗檢疫機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制、基礎(chǔ)設(shè)施和檢測能力建設(shè)，支持海南發(fā)展郵輪游艇產(chǎn)業(yè)和海洋旅游經(jīng)濟(jì)，研究并制定游艇通關(guān)檢驗檢疫管理辦法，簡化手續(xù)，給予優(yōu)惠和便利，為發(fā)展海南郵輪游艇產(chǎn)業(yè)和海洋旅游經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境等多項措施。
此外，國家質(zhì)檢總局還將在海南建立健全國際傳染病和進(jìn)出境動植物疫情疫病風(fēng)險預(yù)警和應(yīng)急救援（處置）機(jī)制，嚴(yán)密檢測國際和海南周邊國家（地區(qū)）人類傳染病和動植物疫情疫病動態(tài)，嚴(yán)防重大動植物疫情疫病、外來有害生物及有毒有害物質(zhì)傳入，維護(hù)海南“生態(tài)省”、“健康島”、“無規(guī)定動物疫病區(qū)”的良好生態(tài)環(huán)境。
在瓊建酒店用品和旅游產(chǎn)品國家質(zhì)檢中心
據(jù)悉，今年3月，國家質(zhì)檢總局曾宣布將全國唯一一個酒店用品和旅游產(chǎn)品國家質(zhì)檢中心放在海南建設(shè)。而本次簽署的備忘錄中也將此項內(nèi)容作為國家質(zhì)檢總局支持海南國際旅游島建設(shè)的一項重點工作。除此之外，國家質(zhì)檢總局還將在海南建設(shè)熱帶水海產(chǎn)品安全檢測等重點實驗室，強(qiáng)化海南保障質(zhì)量安全的技術(shù)水平，改善海南引進(jìn)大企業(yè)、建設(shè)大項目和大工程的技術(shù)環(huán)境，提升海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的技術(shù)。
另外，備忘錄還確定了省政府支持海南質(zhì)檢事業(yè)發(fā)展的11項重點工作。
海南旅游島前景未必美好 部分項目費(fèi)用超巴厘島
央視網(wǎng) 《新聞1+1》2010年2月4日完成臺本
——海南：回歸國際旅游島
主持人（董倩）：
晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。今天晚上我們的節(jié)目繼續(xù)聚焦海南。
整整一個月前的今天，1月4日，國務(wù)院對外發(fā)布了要在2020年把海南建設(shè)成為一個國際旅游島的這樣一個消息。1個月的時間過去了，我們看到海南房地產(chǎn)價格每平方米的價錢已經(jīng)上漲了幾千塊錢，這種漲幅、這種速度讓人不由得就想到了上個世紀(jì)90年代初海南發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫。兩相對比，這一次會重蹈上一次的覆轍嗎？
（播放短片）
字幕提示：2009年2月4日農(nóng)歷臘月二十一 立春
解說：
就在大多數(shù)北方城市經(jīng)歷了一個嚴(yán)冬，開始轉(zhuǎn)向一個春寒料峭的季節(jié)時，海南這個四季如春的省份卻因為國際旅現(xiàn)游島的規(guī)劃，迎來了另一個意義上的春天。游客、投資客、看房、買房，當(dāng)攜帶重金的人們踏上南中國的這一片投資熱土?xí)r，曾經(jīng)的爛尾樓也隨之復(fù)活。
三亞灣曾經(jīng)的爛尾樓——擎天半島，現(xiàn)在共31層，126米高。巧合的是，搭載記者來到這里的出租車司機(jī)就曾在這里工作過。
當(dāng)?shù)鼐用瘢?/p>
（我是）九五年的三月十八號到這里的，后來我來地時候已經(jīng)修到二十五層了。（這是）三亞的標(biāo)志性建筑，都知道。
解說：
就是這座三亞當(dāng)年最高的爛尾樓，在1996年因原業(yè)主資金面斷裂而停工，一停就是6年。2002年被廣東聯(lián)華以3739萬元拍下，土地性質(zhì)也從綜合商業(yè)用地改造為生活住宅用地。而在此前，這座爛尾樓已經(jīng)經(jīng)歷過兩次流拍。
當(dāng)?shù)鼐用瘢?/p>
太可惜了吧就是說，好多里面的外墻、玻璃幕墻全部拿掉、敲掉了。
解說：
曾經(jīng)的爛尾樓，可惜，搖身一變變成商品房，緊俏。記者采訪中了解到，受到國際旅游島規(guī)劃的影響，最近這里的房子銷售火爆，80%已經(jīng)賣出。
售樓人員：
大約現(xiàn)在能買到的是在二十三層以上，二十三層以下的已經(jīng)賣完了。
記者：
大概多少錢賣出去的？
售樓人員：
價位嘛，均價在三萬左右。
記者：
你覺得它還有升值空間嗎？
售樓人員：
有升值空間。因為在近期在海南島，一個是國際旅游島，它還有很多東西沒有完善；再者說我們海南島輕軌一開通的話，還有一個全球的最大免稅店有可能在我們?nèi)齺喡涑伞＿@些都對房地產(chǎn)是一個好發(fā)展，升值（空間）在百分之三四十。
解說：
每平方米賣到3萬元，還有40%的升值空間，售樓人員的樂觀估計也反映出很多投資客的心態(tài)。這個標(biāo)志性的樓盤、熱情高漲的投資者以及不斷上漲的預(yù)期，很自然讓人回想起90年代。
1992年，海南房地產(chǎn)上演了瘋狂的一幕。不到700萬人的海南擁有了2萬家房地產(chǎn)公司，一個個不可思議的數(shù)字就此誕生，一個個一夜暴富的神話不斷上演。全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，而海口市經(jīng)濟(jì)增長率高達(dá)驚人的83%。但是，這種擊鼓傳花式的炒賣最終在中央的宏觀調(diào)控下走到了終結(jié)，房地產(chǎn)泡沫的破裂給海南留下的是遍布全省的爛尾樓，房地產(chǎn)積壓率凈占全國的十分之一。天涯海角爛尾樓，海南整整花費(fèi)了8年的時間才把人們調(diào)侃中三大景觀之一的爛尾樓逐漸消化掉。
直到2007年6月底，海南省處置積壓房地產(chǎn)辦公室才正式結(jié)束其使命，甩掉手上的爛攤子。沒有人想到，樓市的由冷到熱居然來得這么快、來得這么猛。
如今在三亞灣海灘上放眼望去，早已分辨不出哪個是曾經(jīng)的爛尾樓。但是傷痛的記憶卻依然清晰可見，顯然沒人希望正在躊躇滿志建設(shè)國際旅游島的海南，愈合的傷口被再度掀開。
主持人：
1996年的爛尾樓，然后到今天是3萬，未來還有40%的增長空間，你覺這是不是一件好事呢？因為畢竟我們用市場的手段消化它了。
白巖松（評論員）：
我想換個角度去說，人們常說一句話叫“好的開始是成功的一半”，但這幾天面對海南這樣的一種熱度，我在想不好的開始有沒有可能真的成為成功的一半。為什么要這么說呢？海南國際旅游島的概念剛一出來，真正的規(guī)劃要到3月份才能出來，但是最先開始的反而是很多人不愿意見到的房價的暴漲，很多人會認(rèn)為這并不是一個好的開始，但是它反而有助于海南會不會成功的一半，因為要意識到這里的問題。
我們來看，剛才的爛尾樓都已經(jīng)變成一個很好的房子，我們不能說海南島是一個爛尾樓或者說是一個爛尾島，但是它經(jīng)歷了跟剛才那個樓一樣的局面，快速地蓋到了20多層，然后停工了，為什么要這么說呢？大家看這樣一個海南省GDP的增幅，1991年到2009年，請看，從1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%；然后快速回落20.9%；然后11.9%；到了1994年、1995年的時候已經(jīng)是4點多，在1998年之前這幾年的時間，最后一直低于全國的平均水準(zhǔn)，直到從1998年之后才慢慢進(jìn)入到了一個正常發(fā)展的階段。我們看，在它泡沫的那段時間里GDP的增速像一把刀子，這個曲線像一把刀子，這把刀子深深地留在了海南的傷口和記憶當(dāng)中。我們當(dāng)然不希望這一次快速地形成一個房價拉升，也形成一把新的刀子，我希望不好的開始真的成為海南未來成功的一半。
主持人：
你說這個不好的開始是構(gòu)建在什么樣的基礎(chǔ)之上呢？因為我們知道，現(xiàn)在海南島之所以在那的房源熱，恐怕有人分析說，因為有老年養(yǎng)老的需求、有休閑度假的需求，還有等等這種正常的需求，投資、投機(jī)的需求在里面又占多少呢？
白巖松：
其實大家仔細(xì)分析下來總是有人在告訴我們，包括也有媒體、賣樓的人告訴我們需求增大了，海南國際旅游島的概念一出來之后，大家希望將來到那去養(yǎng)老，北方的人尤其經(jīng)歷了今年最冷的一個冬天，海南這個出臺的時機(jī)簡直再好不過了。越冷越對溫暖有渴求，有很多人要到那去養(yǎng)老、要到那去生活，我覺得這只是一個說辭。我覺得真正對這次房價快速地拉升起來起最大作用的是兩個“投”，一個是投資；另一個是投機(jī)。恐怕投機(jī)在這里占的比例又很高，為什么呢？真要去養(yǎng)老的話，1萬來塊錢一平米的時候，為什么不去買呢？那是一個剛性的需求。但是現(xiàn)在變成了一個突然有概念、有投資空間的時候，大家反而為了養(yǎng)老要去買不斷上漲的高房子嗎？不對，我覺得這里面大比例還是由投資和投機(jī)來構(gòu)成的。但是任何投資尤其投機(jī)就有可能是擊鼓傳花會傳到的最后一棒，這都是大家目前比較擔(dān)心的。
另外，現(xiàn)在房價快速地拉高到一個很高的范圍，再也漲不上去了，甚至將來要出現(xiàn)很大回落的時候，未來海南國際旅游島發(fā)展的空間會不會被快速地擠壓。所以有很多人認(rèn)為它并不是一個好的開始，但我覺得恰恰是不好開始這樣一個苗頭會成為未來好的開始，因為未來大家都警覺了。
主持人：
面對目前海南這種跳躍式上升的房價在1月15日的時候，海南省也出臺了一個“雙停”的措施。有人評論說，這種措施反而是對今天海南更加不斷上升的房價是推波助瀾的，接下來我們就聽聽海南改革發(fā)展研究院院長遲福林先生的聲音。遲先生也是我們國家最早提出了要把海南建設(shè)成為國際旅游島的這樣一個人物。
遲福林（中國海南改革發(fā)展研究院院長）：
第一，我想這個措施是必要的。因為在一個時期猛烈沖擊的情況下采取必要的措施是應(yīng)當(dāng)?shù)模驗槲覀冞€沒有應(yīng)急的辦法，我們還準(zhǔn)備不足，所以采取一個急剎車的辦法是對的。
第二，這樣一個措施，我想它是有時間的。海南整個中長期，國際旅游島的中長期規(guī)劃出來以后，會引導(dǎo)這個投資從短期向中長期的發(fā)展。
第三，至于這個措施出來以后有人反映，說房地產(chǎn)的價格還在上漲，是不是這個措施助長了房地產(chǎn)價格的上漲。我想有這個因素，但是主要不是這個因素，就是因為整個的房地產(chǎn)相當(dāng)一部分資金進(jìn)入了，而且國際旅游島引起了國內(nèi)消費(fèi)者一個極大的需求，這是一個階段性的現(xiàn)象。所以這樣一個措施，它對于解決中長期的問題奠定了一個好的基礎(chǔ)，就是說不要使短期的這個泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想這是一個很必要的措施。
主持人：
剛才遲院長這話里面提出了幾個概念，一個是短期；一個是中長期。怎么用這兩個不同的去參照這個房價？
白巖松：
因為首先這個“雙停”就是對土地出讓和審批新土地立即叫停了。這一叫停之后當(dāng)然出現(xiàn)了一個負(fù)面的因素，賣樓的人都說，你看都叫停了，這個是稀缺資源趕緊買吧，沒了。但是從政府的角度來說，短痛，我哪怕說立即叫停，但是長期去發(fā)展，畢竟規(guī)劃還沒有出來，就要接受現(xiàn)在很多的房地產(chǎn)以此作為廣告來促使更多的人去買；可是另一方面政府自己也會去思考，因為據(jù)各種各樣的渠道，包括我們了解的一些信息來說，有很多海南中層政府的官員私下里頭會認(rèn)為房價上漲是一個好事情。這里就隱藏著大家的一種擔(dān)心，為什么會認(rèn)為是一種好事情呢？因為用省委書記衛(wèi)留成的話來說，現(xiàn)在海南省的財政以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過多依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。他們也愿意看到房地產(chǎn)地的價格在上漲，政府將來就可以拿這樣錢去干更多的事情。
這里就有一個悖論，一方面你要承擔(dān)讓房價平移下來，不出現(xiàn)這種泡沫；另一方面，的確看到了它對政府的一種誘惑，因為要干很多要干的事情。在這兩者之間，我覺得如果要是慢慢政府理解清楚了的話，看在長痛和短痛之間、在短期利益和長期利益之間怎么樣去博弈，使海南能有一個平穩(wěn)地、快速地發(fā)展。而不是說表面上賣地掙了很多的錢，但是扼殺了未來海南發(fā)展的空間，這一點需要有一個很清醒地提醒。
主持人：
面對目前海南房價不斷上漲的趨勢，對于海南來說需要的是冷靜的頭腦，還有精準(zhǔn)的手段，但是這種要求對于任何人來講都是需要高度智慧去解決的。
解說：
《海南日報》銷量猛增，領(lǐng)導(dǎo)講話被投資客細(xì)細(xì)研讀。媒體報道的這個海南房地產(chǎn)熱衷的現(xiàn)象，刻劃了各方對于政府政策走向的關(guān)注。
三亞 房地產(chǎn)中介工作人員：
主要是3月份的用地怎么去劃分？怎么樣去發(fā)展？細(xì)化了一些東西出來之后，才會有一個實質(zhì)上的房價要漲還是要跌的根據(jù)。
記者：
現(xiàn)在針對3月份調(diào)整，信息公布以后，你們有沒有一些未雨綢繆的準(zhǔn)備？
三亞 房地產(chǎn)中介工作人員：
有的。我們公司已經(jīng)做出了很大的調(diào)整，比如說人員現(xiàn)在都是多才的，各方面都在做。以前專門有做過戶的，現(xiàn)在過戶的也開始做買賣和租賃，還有以前做租賃的大家都相互利用資源。
記者：
都在為3月份做準(zhǔn)備？
三亞 房地產(chǎn)中介工作人員：
對。
解說：
這位房地產(chǎn)中介翹首等待的是3月出臺的國際旅游島規(guī)劃綱要，這將是一份詳細(xì)的海南發(fā)展作戰(zhàn)圖，因此人們冀望深厚。然而原本定于在1月25日的《海南日報》，以整整5個版面進(jìn)行公開發(fā)表的這份規(guī)劃綱要，最后宣布推遲到3月發(fā)表，這無疑讓很多人在觀望中開始徘徊。
“感覺現(xiàn)在的海南遍地是機(jī)會，但除了房地產(chǎn)又都無從下手。”這是一個外地投資者在對海南近1個月的考察后發(fā)出的感慨。因為他發(fā)現(xiàn)，博彩業(yè)、國際購物中心、購物退稅這些與國際旅游島相關(guān)激發(fā)人無限想象的內(nèi)容，從配套設(shè)施相關(guān)規(guī)劃細(xì)則上至今難以匹配，投資者即使想?yún)⑴c也無法得其門而入，甚至還有人發(fā)現(xiàn)，去海南旅游的一些報價已經(jīng)超過了濟(jì)州島乃至大洋彼岸的巴厘島。而旅游業(yè)為龍頭，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)恰恰是旅游島建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。
正如海南省委書記衛(wèi)留成近日在海南兩會上的直言不諱，來海南的人多了，房價也漲上去了，但海南離國際旅游島的要求還相差甚遠(yuǎn)，海南在心理和規(guī)劃上都顯得準(zhǔn)備不足。事實上，房地產(chǎn)業(yè)過早的一枝獨秀，已經(jīng)引起了當(dāng)?shù)卣叨染琛?/p>
1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目。然而房價不降反升，緊接著海南省政府部門又開出了更多的藥方，出臺多項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施打擊不正當(dāng)交易的行為，以期給不斷瘋長的房價降溫，這在海南的歷史上并不多見。
向多銀（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳巡視員 原副廳長）：
我們召開了企業(yè)座談會，同時在50家大型企業(yè)建立了監(jiān)測點，就是每十天施工、銷售、價格各方面的情況我們進(jìn)行匯集，分析市場的情況、掌握動向，然后對市場進(jìn)行專項整治。
解說：
而針對有人擔(dān)心的海南房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的問題，官方則在近日公開進(jìn)行了回應(yīng)。
李洪海（三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長）：
現(xiàn)在泡沫的問題不可能也根本不會存在。1992、1993年國家是剛剛開放，海南剛剛建省，這個島嶼還不為人們認(rèn)知，是個什么狀況還不太清楚。改革開放這么多年了，人們口袋里都有錢了，對海南這個地方大家都看好，應(yīng)該說供和銷是兩旺的，它是平衡的。
解說：
海南的房地產(chǎn)市場是健康平穩(wěn)的，土地供應(yīng)是充足的，海南官方的表態(tài)安撫著公眾和市場的情緒。然而最近緊急召開的保障性住房建設(shè)工作會議上也傳出消息，海南將把穩(wěn)定房產(chǎn)市場、提高居民居住水平納入到國際旅游島的戰(zhàn)略規(guī)劃中，畢竟國際旅游島的建設(shè)一切的出發(fā)點還是要回歸民生。
衛(wèi)留成（海南省委書記）：
它是一個強(qiáng)島富民的正確的道路，海南老百姓都看得見。通過這種發(fā)展，使人民群眾的生活水平能夠明顯地提高。
解說：
顯然房地產(chǎn)熱之下，冷靜地思考畢竟在不斷地出現(xiàn)。而在這樣的過程中，國際旅游島也在逐漸回歸到它的本元，那就是讓海南的經(jīng)濟(jì)、海南人的生活如這里的風(fēng)景一般美好。
主持人：
現(xiàn)在人們關(guān)心的是用什么辦法能夠抑制住房價的增長？剛才我們說的“雙停”，這是政策的手段。用市場的手段，我們想想有沒有辦法？
白巖松：
“雙停”只是一個暫時性的，我說了叫“按暫停鍵”。另外剛才短片里說了是海南官方的一種說法，我覺得不應(yīng)該這么理解，它只是三亞市主管相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度，究竟省里是什么樣的看法，在面對是不是存在泡沫的時候，也許有另外的表達(dá)。因為畢竟大家現(xiàn)在的擔(dān)心是與日增長的，比房價增長的速度恐怕還大。
我非常同意你的說法，既然海南要進(jìn)行一個試點，進(jìn)行國際旅游島這樣一個建設(shè)，就應(yīng)該在很多方面進(jìn)行嘗試。首先面對不斷高漲的房價，我不建議采用行政紅頭文件這種手段去硬性的制止，而應(yīng)該采用市場經(jīng)濟(jì)的手段，這更符合未來海南國際旅游島發(fā)展的模式。
舉一個例子，我們提這樣一個建議，面對房地產(chǎn)價格現(xiàn)在不斷地上漲，海南人自己被邊緣化了，因為海南人自己的人均可支配收入一年才1萬多，半平米都買不了。面對這樣一種情況，用行政手段肯定是不合適的，可不可以海南島率先在全國試征物業(yè)稅。因為全國現(xiàn)在在思考這樣的問題，這是有先例的，海南島是在全國率先開始實行島內(nèi)的高速公路不收費(fèi)，然后變成燃油稅的。這次要建國際旅游島可不可以用征物業(yè)稅的方式去抑制這種投機(jī)，這其實是一個可行的方法，全國率先在海南島實行物業(yè)稅的征收。海南本地的人買第一套住房的時候完全不征收，同時政府大量地提供廉租房，包括經(jīng)濟(jì)適用房等等。而對于島外的投資以及投機(jī)這種需求用物業(yè)稅去遏制他們，我覺得可以去思考在海南率先征收物業(yè)稅這樣的一種方式。
主持人：
這是您建議，接下來咱們再看，畢竟海南要在2020年建設(shè)成為一個國際旅游島。到底能不能吸引這么多人呢？因為剛才我們在短片里也聽到，衛(wèi)留成書記說“無論是從心理上還是從規(guī)劃上都不足”，比如說在未來的這些春節(jié)里面，能不能吸引到他預(yù)想中的那么多人？
白巖松：
我愿意看到的是，原定的是1月25日要出臺的規(guī)劃現(xiàn)在推到3月份了，這是一個冷靜思考的時間。首先我們要把海南建成一個國際旅游島，這是我們一個單方向的愿望，我們也都希望這樣一個愿望去實現(xiàn)，但是這里有兩個問題需要冷靜地思考。第一個，你認(rèn)為像菲律賓的島嶼、印尼的巴厘島、泰國的清邁普吉、新加坡的民丹等等這些島嶼，會放棄對中國游客的吸引嗎？我們現(xiàn)在說，我們要建全世界最大的免稅店，但是它可能采用更加免稅的方式。
另外，我們最近一段時間去三亞旅游的價格已經(jīng)高過去泰國、去其它國家的了，你覺得將來這種吸引力能夠持久嗎？一旦我們必須得打價格戰(zhàn)，因為人家也要打價格戰(zhàn)、打你，我們的價格要落下來，會不會現(xiàn)在已經(jīng)對高起起來的房價以及高物價又會使它調(diào)頭向下。我們一定要思考我們的對手將來要打我們的這張牌，要攻擊我們的軟肋，所以建一個國際旅游島不是單方面的事情。
第二個海南島要建國際旅游島僅僅靠旅游本身是無法支撐的。佛羅里達(dá)現(xiàn)在80%是靠服務(wù)業(yè)，而這個服務(wù)業(yè)不僅僅是旅游、房地產(chǎn)，包括金融、文化、電訊等等很多因素，我覺得海南將來的路也不能全部寄托在僅僅是旅游上，你的對手還要去打你。而且將來其它的國家，我敢預(yù)測幾年之內(nèi)它們都會采用免簽證的方式直接來進(jìn)入，就跟在國內(nèi)游一樣，現(xiàn)在韓國的濟(jì)州島中國人去沒有簽證，那跟你去出差有什么區(qū)別呢？所以海南未來的發(fā)展一定要思考到自己，尤其也要思考到對手們會采用什么樣的方式，我覺得這個時候出臺的規(guī)劃才更靠譜。
